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不動産コンサルタントのプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ)

宮本裕文プロ:顔写真

不動産・土地 、不動産・登記

岡山市北区

会社名:
有限会社富商不動産販売
住所:
岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階
職種:
不動産コンサルタント
  • [プロへの声:14件]
  • [参考になった声の数:398件]

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2018年06月23日

参考になった数(4

不動産・土地

借地の購入

50代/女性
S・Kさん
パート
S・K

プロへの依頼:はじめて

利用した時期:2018年5月

依頼・利用内容:
借地の購入について

私の実家は地主さんから土地を借りて家を建てています。先日、地主さんから「土地を買取ってくれないか」とのお話があり価格も提示されました。両親は高齢なので私が任されましたが、買取りの価格が適正かどうかが分からず、知人に富商不動産の宮本さんを紹介されました。
借地権や地主さんの土地(底地というらしいです)の買取り交渉をするときには「借地権割合」というものがあり、それを参考に価格を決めることが多いと教えていただきました。
路線価図?という地図で調べて下さり実家の借地権割合は50%とのことでした。単純に計算して1000万とすれば500万が買取り価格になるようです。ただし、あくまでも参考的な割合とのことでした。
宮本さんからは「地主さんは、借地を処分する程度に考えていると思うのできっと価格は納得できるものになると思いますよ」といわれ、確かに借地権割合からすれば私たちに有利価格でした。
地主さんにも承諾をいただき事務的なことは宮本さんにお願いし無事に借地を買取ることができました。
迷わず相談してとてもよかったです、ありがとうございました。

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